非恩的小世界

房地產賺錢筆記[978-986-6613-02-9]

Posted by admin - 12/05/09 at 07:05:31 下午

這是我覺得很棒的一本書，除了讓我這個房地產完全門外漢學到不少房地產的知識外，還看到很多可以應用在工作、生活等其他地方的道理，作者文筆也很好、很風趣，看到會欲罷不能，所以很快就可以看完了。順帶一提，書的紙質我很喜歡XD。

讀後筆記：

• P.10 很多投資房地產卻沒賺到錢的人，都是以自住為優先考量的人。P.11 自住型購屋不能算投資，反而購屋者會變成銀行很好的投資，因為銀行可以賺利息且擁有抵押權。(:雖然我現在只想要買給自己住沒錯，但若之後也很好租出去或賣掉不是更好？:但是賣得出去的房子，也要先自己想住才行，應該也是要有以自住來考量過吧？)
• P.19 有太多想做的事情，多到做不完；把最想做的事情列為急的事，第一優先，其他想做的事情也只能排在後
• P.23 快速加薪升遷的方法：違背自己的意願，盡量去滿足公司的需求
• :要去看《富爸爸、窮爸爸》這本書，還有玩現金流遊戲
• P.31 團隊的幫助，就在於永遠意見不合；只有被打倒的個人，沒有被打倒的團隊
• P.62 工人的特性就是，你叫他做什麼，他就做什麼；他不會自己發想下一步要做什麼，不然他就不叫工人了
• P.69 從小受到的教育，犯錯了會受到處罰，會累積成多作多錯、不敢放手做事的潛意識制約反應
• P.70 消除負面情緒的兩種方法：1. 這不關我的事 2. 全世界的事都是我的事
• P.81 郭台銘：「成功是最差勁的老師」
• P.82 如果你投資房地產是要準備收租，那務必要注意貸款成數跟利率，因為這可能會侵蝕掉你的投資報酬率。P.75 以租金收入為主的投資客沒一個能存活下來。
• P.88 不簽專任，找越多間仲介賣得越快；要找30間仲介，但也只告訴仲介你找了其他三間，免得他們想太多不認真賣
• P.97 同一家店只找一位仲介
• P.106 美國知名衝浪品牌Quicksilver創辦人說：「從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢」在你買進的當下，就決定了你有沒有辦法獲利；任何投資的獲利，必須在你買進的時候就產生
• P.109 一個點要看一百間房子，才具備扎根能力。P.109 買房子的黃金比例：100:10:3→看一百間房子，挑比較好的十間來比較，選三間出價，最後可能會中一間
• P.112 人潮決定錢潮，能符合以下條件越多越好：1.火車站/高鐵站 2.捷運 3.商圈 4.大專院校
• P.117 成本:月租金＝100:1（12%的投資報酬率）才算高租金收入；要用這個比例的投資報酬率及可以租出的租金回推要出多少錢買這棟房子
  :要去研究一下2009年政府推出的「一生兩次」兩百萬優惠房貸(:google完發現是新婚或生小孩換屋才符合資格，我單身想買房不算@@)
• P.126 核定單價Ｘ(1-折舊年數Ｘ折舊率)Ｘ街路等級調整率Ｘ面積＝折舊後開徵當年房屋現值
  :要去研究一下街路等級調整率是什麼東東(:google完之後發現，台北的調整率好高阿～有高到300%的，最低是保持原狀的100%，沒有變便宜的@@；看高雄的有90%跟80%的)
• P.142 看屋做市調，1. 價錢一定要出高 2. 只講賣家房子的好話(:應該是這樣他們就會覺得你很可能跟他們買房子，你問他附近的其他房子，有什麼缺點他們就會通通告訴你了；看A其實是在調查BCD...)
• P.150 出價訣竅：1.不能用單坪價位出價，要用總價出價(因為單坪多一萬說起來沒什麼感覺，但其實總價就多了幾十萬) 2. 接近的價位再出價(賣價跟心目中的價位差太多時，出價反而可能跟仲介交惡；也不要告訴仲介不買的原因是因為價錢，他們知道你對房子有興趣會用話術煽動你提高出價) 3.千萬不要當下出價，藉口回去要跟家人商量 4. 勇‧敢‧出‧低，想要用一坪十萬買，一開始先出九萬，最後會被人家慢慢抬回十萬

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